Project プロジェクト紹介

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  玉川髙島屋S・C

  熱源・空調設備の既存Cxでまず調査と運用改善等での省エネを実施し、ここで得られた知見を基に冷熱源設備（氷蓄熱熱源システム）の大規模更新のCxプロジェクトを行っている。

  受託業務

  • 熱源・空調設備を対象とした既存Cx（2019~）
  • 冷熱源設備改修工事新築Cx 企画フェーズ（2020） 冷熱源設備改修工事Cx・基本設計フェーズ（2022~2024） 冷熱源設備改修工事Cx・実施設計フェーズ（2025.11~2026.5）

  発注元

  • 東神開発様

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  立命館慶祥中学校・高等学校

  立命館学園施設の附属校の中でCO2排出量が最大の慶祥中高の熱源・空調改修工事において、トータルCxを適用し、大幅なCO2排出削減と教室の室内環境改善（温湿度・換気）を実現した。

  受託業務

  • 熱源空調改修工事Cx 企画・調査フェーズ（2019） 基本・実施設計フェーズ（2020~2021） 施工フェーズ（2021~2022） 機能性能確認・適正化フェーズ（2022~2024）

  発注元

  • 学校法人立命館様

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  須磨水族園改修プロジェクト

  須磨水族園リニューアルプロジェクトでは、設計・施工を行うゼネコン（竹中工務店様）が、企画設計から施工・運用までの全フェーズにおいて一貫したコミッショニングに取り組んでいます。当社は、企画設計段階からゼネコンによるCx業務の推進をサポートしています。2024年6月開園後は、3年間の運用フェーズのコミッショニングを実施しています。

  受託業務

  • 基本設計フェーズのCx（2020） 実施設計フェーズのCx（2021） 施工フェーズのCx（2022.2～2024.5） 運用フェーズのCx（2024.6～2027.5）現在実施中

  発注元

  • 竹中工務店様

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  不動産事業者によるインハウスでの既存コミッショニング支援

  NTTアーバンソリューションズ様は、多数のビルを所有しており、環境経営の視点からビルの省エネルギーを徹底的に推進するため、コミッショニング（Cx）プロセスに着目し、インハウスでのCx展開を目指しています。本取り組みは、大規模オフィスビルでの既存Cxのトライアルであり、弊社はNTTアーバンソリューションズ様のCxを支援しています。

  受託業務

  • 大規模オフィスビルの既存Cx 企画・調査フェーズ（2023） 対策実施フェーズ（2024） 継続的な既存Cx支援（2025～）

  発注元

  • NTTアーバンソリューションズ様

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  琉球大学医学部及び同附属病院エネルギーサービスプロバイダー事業契約に関する支援業務

  　琉球大学医学部及び同附属病院は、沖縄県中頭郡西原町から米軍キャンプ瑞慶覧の西普天間住宅地区跡地（宜野湾市）に移転し、2025年に開院・開学する予定です。本施設では、エネルギーサービス（ES）を利用します。当社は、琉球大学からエネルギーサービスプロバイダー事業（ESP事業）の事業者とのES契約に関する支援業務を受託し、協議の定例会議に参加し、協議資料及び契約書のレビュー、エビデンス文書の作成サポート、ESの運用や維持管理に関する覚書の作成など、契約締結のための支援を行いました。

  受託業務

  • 琉球大学(西普天間)ESP事業契約に関する支援業務（2023.9～2024.4）

  発注元

  • 琉球大学様

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  近畿大学病院新築移転計画におけるエネルギーサービス設備の新築コミッショニング

  近畿大学病院新築移転プロジェクトでは、株式会社関電エネルギーソリューション（Kenes）様がエネルギーサービス（ES）を提供しています。Kenes様は、このESにコミッショニング（Cx）をバインドし、企画・設計・施工・運用の全フェーズにわたるCxを実施する計画のもと、基本・実施設計フェーズ、施工フェーズを経て、現在は機能性能確認・適正化フェーズを推進中です。当社は、Kenes様よりCxプロセスを主導する業務を受託しています。

  受託業務

  • 基本設計フェーズのCx業務（2019.8～2020.3） 実施設計フェーズのCx業務（2022.11～2023.3） 施工フェーズのCx業務（2024.5～2025.7） 機能性能確認・適正化フェーズのCx業務（2025.8～2027.7までを予定）

  発注元

  • 関電エネルギーソリューション様

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  立命館大学びわこ・くさつキャンパス　アドセミナリオ棟熱源空調改修工事のコミッショニング

  既存の熱源設備更新工事において、企画・設計・施工・運用の全フェーズにわたるCxを実施しました。企画フェーズでの詳細な現状調査と発注者要件書（OPR）の作成、設計・施工フェーズでのレビューと機能性能試験、竣工後2年間の継続的なデータ分析とチューニングにより、熱源システムのCO₂排出量を改修前比約74％削減、建物全体でも約50％削減を達成しました。

  受託業務

  • 調査・企画・設計・施工・機能性能確認・適正化フェーズ（2021年11月〜2025年11月）

  発注元

  • 学校法人立命館様

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  柏髙島屋ステーションモール熱源改修工事のコミッショニング

  ビルオーナーと運営・エネルギー費負担者（テナント）が異なる商業施設において、キーテナントである東神開発様がCx費用を負担し、実施設計フェーズのCxを実施しました。同フェーズでは、BEMSデータ分析や計測による熱源容量の適正化検討、設計図書レビュー、機能性能試験計画の策定を行い、設計者とともにより高い省エネ性能の設備設計となるよう導きました。今後、施工・運用フェーズのCxを継続し、長期運営を見据えた「更新して終わり」にしない熱源更新の実現を目指しています。

  受託業務

  • 実施設計フェーズのCx（2025年4月〜2026年3月） 施工フェーズのCx（2026年5月～2027年2月予定）

  発注元

  • 東神開発株式会社様

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  沖縄科学技術大学院大学（OIST）のコミッショニング

  OISTを対象に、段階的に既存Cxを実施しています。フェーズ1では、BEMSに蓄積された約75,000点の計測データを活用し、熱源プラントの運転分析と改修に向けたOPR作成、空調システムのチューニング改善策の立案、およびこれによるエネルギー消費量・CO₂排出量削減の試算を実施し、複数の省エネ対策と削減ポテンシャルを整理しました。これらの成果を踏まえ、現在フェーズ2としてチューニング対策の実施、改修設計との連携へと展開を進めています。

  受託業務

  • 調査・企画フェーズの既存Cx（2026年1月〜3月） フェーズ2の計画注（2026年7月以降）

  発注元

  • 学校法人沖縄科学技術大学院大学学園様

CEO 代表者

メッセージ

　コミッショニングは、主に建築設備の企画、設計、施工、運用の建設プロセス全体にわたる品質管理プロセスであり、施設の品質と性能の向上、エネルギーの効率的な利用の実現に重要な役割を果たします。当社は、対象となる建物の種類や設備システムに応じて豊富な経験と専門知識を持つメンバーを配置し、クライアントの要望やビジョンを正しく理解しながら、省エネ・CO2排出削減、設備の維持管理コストの低減などをコミッショニングによって達成します。

　これまでの建築プロセスで作られた設備システムが想定通りの省エネ性能を実現しているのか、機能・性能を最大限に引き出しているのか、改善の余地はないのか、差し迫る設備改修を適正に計画するにはどうしたらよいのかなど、疑問を感じているビルオーナーの方には、ぜひコミッショニングをご検討いただきたいと思います。

松下直幹 Naomiki Mastushita

論文一覧

代表者略歴

1968年

広島県生まれ

1987年

広島学院高等学校卒業

1991年

京都大学工学部衛生工学科卒業

1993年

京都大学大学院工学研究科衛生工学専攻修士課程修了

2011年

学位取得（博士（工学）、九州大学・赤司泰義研究室、主査：赤司泰義教授（現東京大学））

1993~
2003年

株式会社きんでん

2003~
2018年

株式会社アレフネット

2018年
8月～

株式会社コミッショニング企画・代表
＊2018年～摂南大学非常勤講師

学位

• 博士(工学)

資格

• CxPE(性能検証技術者,BSCA)
• 第三種電気主任技術者

受賞

空調用熱源システムの部分負荷運転制御法の開発と導入効果の検証，空気調和・衛生工学会論文賞，2012年

京都駅ビル熱源・空調設備省エネ改修 コミッショニングプロジェクトにおいて、Cx業務を受託したNPO法人建築設備コミッショニング協会（BSCA）のメンバーとして以下の三つの賞を受賞

• 2018年度　省エネ大賞（省エネ事例部門支援・サービス分野）経済産業大臣賞
• 2019年　空気調和・衛生工学会　特別賞 リニューアル賞
• 建築設備技術者協会　第7回（2019年）カーボンニュートラル大賞

学会・NPO

• NPO法人建築設備コミッショニング協会・理事（2017～）
• Annex81日本委員会・幹事チーム（2020～2024）
• 空気調和・衛生工学会　コミッショニング委員会・幹事（2017.4~2020.3）
• 空気調和・衛生工学会　コミッショニング委員会　データマネジメント手法検討小委員会・主査（2014.4~2017.3）